Comment faire de la location Airbnb ?
Que vous envisagiez de louer votre résidence principale le temps d’un week-end ou de gérer plusieurs propriétés à titre professionnel, faire de la location Airbnb nécessite une certaine préparation. Au-delà d’avoir bien préparé votre logement pour le mettre sur la plateforme, vous devez également définir le cadre juridique dans lequel vous allez inscrire cette activité. Découvrez dans cet article comment faire de la location Airbnb et quels paramètres vous allez devoir prendre en compte.
Qu’est-ce que le Airbnb ?
Airbnb, contraction de « Air Bed and Breakfast », est une plateforme en ligne qui révolutionne le monde de l’hébergement depuis sa création en 2008. Elle permet aux particuliers de louer tout ou partie de leur propre habitation comme logement temporaire pour des voyageurs. Ce concept s’inscrit dans l’économie du partage, où l’accent est mis sur l’utilisation optimale des ressources existantes. En France, Airbnb a connu une croissance rapide, offrant une alternative attrayante aux hôtels traditionnels, avec une gamme de logements allant du simple canapé dans un salon à des châteaux entiers, dans des emplacements allant des centres urbains aux recoins les plus isolés du pays. Ce modèle offre non seulement une source de revenus pour les hôtes, mais permet également aux voyageurs de vivre une expérience plus authentique et personnalisée, souvent à un coût inférieur à celui des hôtels.
Le Airbnb est-il rentable ?
La rentabilité d’une location Airbnb peut varier considérablement en fonction de plusieurs facteurs. L’emplacement est primordial : les propriétés situées dans des zones touristiques de premier plan, comme Paris, la Côte d’Azur, ou les régions viticoles de Bordeaux, peuvent générer des revenus significatifs, surtout pendant la haute saison. Cependant, même les locations situées dans des zones moins connues peuvent s’avérer rentables, grâce à la demande croissante pour des expériences de voyage uniques et locales. La taille et le type de logement jouent également un rôle dans la rentabilité des Airbnb. Les studios ou appartements de petite taille dans les centres-villes peuvent attirer des couples ou des voyageurs seuls, tandis que les maisons plus grandes sont parfaites pour les familles ou les groupes d’amis, et peuvent donc être louées à un prix plus élevé.
Quand déclarer sa location Airbnb ?
La mise en location d’un bien sur Airbnb peut être une entreprise excitante, mais elle nécessite une préparation et une compréhension des obligations légales et fiscales. En France, les règles sont assez strictes sur ce sujet.
A titre occasionnel
Que vous louiez votre logement via Airbnb à titre occasionnelle ou de manière régulière, les revenus générés par cette activité seront imposables dès le 1er euro. Sauf si vous louez votre résidence principale et que les revenus générés ne dépassent pas 760€ par an.
Sinon, vous devrez déclarer ces revenus en tant que revenus des locations meublées, dans la catégorie « location meublées non professionnelles » (LMNP). Si vous déclarez moins de 305€ de revenus Airbnb pour une année, vous ne serez pas imposable puisque l’abattement minimal prévu est de 305€.
A titre régulier
SI vous louez un logement à titre régulier sur Airbnb, vous devrez alors déclarer les revenus générer dans la catégorie des loueurs en meublés non professionnels. Ce qui signifie que vous devrez créer une activité sur le site de l’INPI pour obtenir un numéro SIRET.
Si les recettes perçues de vos locations Airbnb sont supérieures à 23 000 euros par an et qu’elles constituent vos revenus principaux, vous serez alors considéré comme loueur en meublé professionnel (LMP).
Déclarer son activité de Airbnb
Que vous soyez en loueur meublé professionnel ou non professionnel, vous allez devoir vous déclarer pour faire de la location Airbnb. Pour ce faire, rendez-vous sur le site de l’INPI pour démarrer une nouvelle création d’entreprise.
Vous allez devoir remplir de nombreuses informations (identité, caractéristiques des biens, déclaration de non-condamnation, régime fiscal souhaité…). Une fois votre dossier validé, vous devrez attendre de recevoir votre Kbis.
Choisir un statut juridique pour faire de la location Airbnb
Toutefois, d’autres statuts juridiques sont possibles pour faire de la location sur Airbnb. Vous pouvez par exemple créer une SCI pour mettre vos biens en Airbnb dessus. Dans ces càs-là, votre société sera soumise à l’impôt sur les sociétés et fonctionnera comme une société traditionnelle.
Vous pouvez aussi choisir de faire du Airbnb sous une forme juridique commerciale (type SARL, SAS…)
Dans tous les cas, que vous soyez en LMNP, LMP ou en société, vous devrez réaliser une comptabilité pour déclarer vos impôts qui sont maintenant calculés sur un bénéfice.
Si vous souhaitez en savoir plus, découvrez comment choisir son statut juridique.
Réaliser le formalisme de création
Selon le statut juridique choisi, le formalisme de création sera différent :
- Rédaction de statuts (sauf en LMNP et LMP) ;
- Dépôt d’une annonce au JAL (sauf en LMNP et LMP) ;
- Dépôt du capital de la société ;
- …
Si vous comptez en faire une affaire régulière, le mieux restera de vous faire accompagner par un professionnel pour monter votre location Airbnb.
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