Comment créer une société immobilière ? 

Une société immobilière ou société civile immobilière (SCI). Il s’agît d’une société dont le patrimoine est composé principalement de biens immobiliers. Ce patrimoine une fois acquis, pourra vous servir à réaliser des plus-values à court ou long terme terme, obtenir des rentes de location, cultiver des terres… 

Comment créer une SCI ? 

Pour créer une SCI, il faut suivre le processus classique de création d’une société. Vous pouvez consulter nos offres pour vous aider à réussir cette étape cruciale. 

Sur le fonds, créer une société civile immobilière requiert quelques attentions particulières.

Tout d’abord, veillez à la créer une fois que vous avez trouvé un immeuble à acquérir. Pour créer une société immobilière, il faudra être minimum deux. Sachez donc avec qui vous créez cette SCI. En cas de conflit, les gains accumulés peuvent vite disparaître au profit d’avocats et d’indemnités à verser. D’où l’importance de faire rédiger ses statuts par un professionnel.

Deuxième chose : réfléchissez aux apports qui vont être faits. Ce sont ces apports qui détermineront qui a le plus de droits sur cette société et donc qui aura certainement le dernier mot. 

N’oubliez surtout pas que dans une société classique, il y a de la liquidité et beaucoup d’effets de leviers sur lesquels ouvrir des négociations en cas de conflit. Dans une SCI, il n’y a que de l’immobilier et un but principalement patrimonial. S’il y a un conflit, cela entraînera à coup sûr la dissolution de la société et donc la vente de l’immeuble si vous avez sous-estimé l’étape de la création. 

Dernière chose, préparez un budget de fonctionnement de la SCI avant de la créer. Ne rêvez pas, rares sont les cas où les loyers peuvent couvrir entièrement le coût du crédit, les charges de copropriété et les taxes foncières en même temps. 

Veillez donc à bien budgétiser cela avant de créer votre société. Selon ce budget de fonctionnement, certaines clauses peuvent être nécessaires à insérer dans les statuts. 

Vous voulez créer une SCI ? 

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